地下室的防水工程是一個大的挑戰，施工或者用料不當，就會容易出現滲漏。地下室滲漏有幾種情況后澆帶破損后滲漏，表現為沿止水帶走向有滲漏現象；沉降不均，結構縫止水帶變形后滲漏，表現為結構縫四周滲漏； 防水層未粘接結牢固水沿防水層內竄動，防水層剝離引起大面積滲漏，表現為漫滲型；局部防水損壞滲漏，表現為局部一片滲漏，沿一點四周放射。
1、 維修材料
注漿材料，無機防水堵漏材料（如：滲漏克、堵漏靈等），防水涂料（如：JS復合防水涂料、聚氨酯等），水泥防水界面劑，遇水膨脹橡膠膠條等。
注漿材料：干縫采用油性材料，濕縫用水性材料和油性材料均可。如果干縫使用水性材料，需先注入水。
無機防水堵漏材料：滲漏克分速凝和緩凝堵漏材料。
嵌縫材料：遇水膨脹橡膠膠條。
2、 施工工藝
貫通縫必須注漿才能保證施工效果，保證一定的使用年限。
注漿后用無機堵漏材料（滲漏克），要有一定厚度。
無機堵漏材料固化后，涂刷防水涂料（如JS復合防水涂料），形成3布5涂柔性防水膜。
填加遇水膨脹橡膠膠條。
用無機堵漏材料做剛性防水保護層。
外延500mm做防水涂料施工工藝。
做20mm水泥砂漿保護層。
3、 技術關鍵
結構縫防水不能注漿，堵漏后涂刷柔性防水層，用遇水膨脹膠條粘一層，堵漏找平。后涂刷3布5涂防水層施工工藝。周圍有慣通縫的部位做注漿處理。
后澆帶漏水必須注漿，并采用高壓注漿，使漿液滲透，再做3布5涂防水層。
大面滲漏先抹一層滲漏克，不再滲漏后，做3布5涂防水層。
4、 經驗總結
地下室滲漏一般只能做內封閉處理，有貫通縫的需注漿，防水涂料必須采用具有一定抗滲透能力的防水涂料及其施工工藝。
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